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“从近期房企发布上半年业绩时的集中表态看，接下来几个月土地出让市场会明显降温。”一位资深地产分析人士8月23日对中国证券报记者表示，不少房企包括龙头房企对于接下来的拿地策略表露出少有的谨慎态度。比如，富力地产此前“暂停拿地”的文件出于公司董事长之手。融创则表示，下半年没有什么指标，除非特别好的地块会拿一点。
梳理北京、广州、厦门、大连、西安等城市的2019年宅地供应计划可以发现，尽管多个城市的调控方向是增加土地供应，但实际上部分城市今年宅地供应计划量较上年有所下降。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年第二季度，房企掀起一波拿地高潮。随着资金收紧，7月以来土地市场出现降温态势。8月以来，房企整体拿地明显减少。在融资收紧的预期下，预计房企拿地意愿继续下降，土地出让市场将明显降温。
房企谨慎
尽管上半年业绩继续增长，但不少房企对未来预期偏于谨慎。这在拿地策略上表现尤为明显。
8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年上半年业绩发布会上透露，流传的一份富力集团内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》提到“下半年原则上暂停拿地工作”。这份文件是他本人起草的。不过，李思廉强调“暂停拿地”并不是一块地都不拿。“遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”
融创管理层同日表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本停止了拿地；下半年没有什么指标，除非特别好的地块会拿一点。
8月21日，万科表态不会在三四五线城市拿地。在公司2019年上半年业绩推介会上，万科首席运营官、执行副总裁张旭表示，万科根据收了多少钱回来才去拿地，没有固定的拿地计划。“我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会进。”
对于“不拿地”、“三四五线城市不会进”等的原因，房企给出了自己的解释。
李思廉说，从目前情况看，融资条件比较紧，企业出于对自身的保护，保守一点正常。融创则表示，5月市场高位后，融创控制了拿地节奏，规避拿贵地的风险，仅增持少量优质土地资源。万科董秘朱旭表示，面对下半年高度的不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。
上半年在北京、昆明、合肥、郑州等一二线城市频有斩获的雅居乐，下半年拿地节奏同样趋于保守。公司董事局主席陈卓林表示，预计下半年在回收的成本中拿一半用来买地，但具体要视现金流情况。“有好的项目就投，下半年应该有机会进行收购合并。”
碧桂园的拿地策略有所不同。公司常务副总裁程光煜在近日召开的上半年业绩发布会上表示，“关于拿地，碧桂园秉持一线到五线均衡布局。但是，合适的、符合标准的地有机会才会拿。”
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